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CÓMO COMPRAR UNA PROPIEDAD EN BRASIL

CÓMO COMPRAR UNA PROPIEDAD EN BRASIL

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Cualquier ciudadano puede comprar bienes inmuebles urbanos en Brasil, incluidos los extranjeros. 

La única restricción es la compra de bienes inmuebles rurales o terrenos ubicados a menos de 100 metros a lo largo de la costa brasileña. 

Esta restricción no se aplica en el caso de una unidad de condominio autónomo, como la compra de apartamentos en un edificio ubicado en tierra de la marina.

 La Constitución de Brasil establece que la ley regulará y limitará la adquisición de propiedad rural por parte de extranjeros, dejando libre la adquisición de bienes inmuebles urbanos. Tenga en cuenta que la compra de bienes inmuebles en Brasil no otorga a los extranjeros el derecho a obtener visas de ningún tipo.

 Los extranjeros no pueden adquirir compañías de periodismo, radiodifusión y imagen, solo brasileños nacidos o naturalizados por más de 10 (diez) años, o una entidad legal constituida bajo la ley brasileña con sede en el país. Estas compañías deben tener al menos el 70%. (setenta por ciento) del capital en manos de brasileños nativos o naturalizados, quienes necesariamente ejercerán la dirección de la empresa y la responsabilidad de la selección de la programación transmitida y regulada por el Gobierno.

 

Documentos requeridos para la compra de bienes inmuebles:

 • Pasaporte extranjero o RNE (Registro nacional de extranjeros) si tiene un permiso de residencia;

• CPF - Registro de individuos en el Ministerio de Hacienda.

 Para adquirir el registro de CPF, el extranjero debe ir a cualquier oficina de la “Receita Federal” en las principales ciudades brasileñas con su pasaporte y visa para ingresar a Brasil (visto).

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 Imagen: CPF para extranjeros.

 

Los extranjeros que residen en el extranjero necesitarán:

 

• Pasaporte extranjero o RNE (Registro nacional de extranjeros) si tiene un permiso de residencia;

 • Certificado de nacimiento en portugués con traducción certificada y certificada por el Consulado de Brasil en el país de origen del extranjero;

 • El CPF se puede solicitar directamente a los consulados brasileños, y si el comprador está casado, el CPF del otro cónyuge también será necesario;

 • Poder notarial en el consulado, con plenos poderes, para comprar, firmar una escritura y resolver cualquier asunto ante el Notario, el Registro de Bienes Raíces y la “Receita Federal” para regularizar la propiedad adquirida en nombre del extranjero.

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Imagen:Passaporte República da Argentina

 

Procedimientos de compra de propiedad:

Depende de un profesional ver la documentación y tomar los certificados para verificar que la propiedad no tenga impedimento legal para la venta. 

 Por razones de seguridad, es preferible contratar a un abogado especializado para evitar fraudes y evitar comprar una propiedad con deudas, gravámenes judiciales o inventario pendiente en el tribunal.

 

Escritura pública y registro de bienes inmuebles:

La compra de una propiedad solo puede hacerse mediante escritura pública, un documento que la ley considera adecuado para ser registrado en el Registro de Bienes Raíces (Registro Imobiliário). La escritura de la propiedad se puede hacer en cualquier notario (tabelionato) o en el Consulado de Brasil en el extranjero, pero la transferencia de propiedad sólo ocurre después del registro de la propiedad en el Registro de Bienes Raíces (Cartório Imobiliário).

 

COMPRA DE PROPIEDAD POR ENTIDAD LEGAL:

Una entidad legal (o persona jurídica) puede comprar una propiedad, pero es necesario:

1) copia de los artículos de incorporación (contrato social) o documento equivalente, con traducción jurada y visa del consulado brasileño en la sede de la compañía;

 2) poder notarial con plenos poderes para, en nombre de la entidad legal extranjera, firmar y resolver cualquier problema pendiente con el Notario, el Registro de Bienes Raíces ( y los Ingresos Federales (Cartório de Notas, Registro de Imóveis e Receita Federal), para regularizar la propiedad adquirida, además de permitirle al abogado recibir avisos judiciales o oficinas públicas, incluso ser demandado en nombre de la entidad jurídica, siendo responsable de las propiedades adquiridas por la entidad jurídica extranjera.